ٹیگ: پیسہ

بہت سے خرافات ہیں جو مکان خریدنے کے بارے میں گردش کرتے ہیں۔ کچھ لوگ واقعی ان خرافات کی وجہ سے اپنے آپ کو گھر حاصل کرنے کے قابل نہیں سمجھتے ہیں۔گھر خریدنے اور رہن حاصل کرنے کے بارے میں ایک مختصر پرائمر ہے:1.مکان خریدنے کے لئے آپ کو 20 ٪ نیچے ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔ رہن کے بہت سارے سامان موجود ہیں جو ادائیگی کے آپشن کو بھی پیش کرتے ہیں۔ یہ پروگرام عام طور پر ان لوگوں کے لئے تیار کیے جاتے ہیں جن کے پاس بہترین کریڈٹ ہوتا ہے۔ آس پاس خریداری کرنے اور رہن کے حل کا موازنہ کرنے میں کچھ وقت لگائیں۔2...

آپ کو ملنے سے پہلے ایمانداری کے ساتھ جائزہ لینے کے لئے ایک اہم چیزیں کسی کی مقامی مارکیٹ کی اوسط تعریف کی شرح کے ساتھ ساتھ آپ کے اپنے نجی حالات بھی ہوسکتی ہیں۔ تاریخی طور پر ، حقیقی املاک کے لئے عام تعریف کی شرح تقریبا 6 6 ٪ رہی ہے۔ تاہم ، کیونکہ قوم بہت بڑی ہے آپ کے پڑوس کی منڈی کی تعریف کی شرح واضح طور پر مختلف ہوسکتی ہے۔ آپ کا بنیادی مقصد یہ ہونا چاہئے کہ آپ اپنے گھر میں کافی دیر تک رہیں تاکہ آپ کو کسی ایسی کرنسی میں نہیں ڈالا جائے جہاں آپ کو اپنے گھر کو حیرت زدہ فروخت کرنے کی ضرورت ہوگی۔ جب آپ کو فروخت کے اخراجات اور کمیشنوں کو پورا کرنے کے لئے کافی تعریف کرنے سے پہلے کوئی مکان بیچنا پڑتا ہے تو ، آپ اپنے آپ کو Aمیں دیکھ سکتے ہیں۔ سنجیدہ ، مالی پابند۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں سے متعلق ہے جو 10 or یا اس سے کم رقم جمع کرنے کے ساتھ مکان خریدتے ہیں۔ پانچ سال تک گزر جانے والے دنوں کے بازار میں ، بہت سے لوگوں نے جنہوں نے صفر ڈاون ادائیگیوں کے ساتھ مکانات خریدے تھے ، نے خود کو بالکل اسی پوزیشن میں پایا ہے ، بنیادی طور پر اپنے قرض کے تحت "ان کے تحت"۔جائداد غیر منقولہ کمیشن روایتی طور پر گھر کی فروخت کی قیمت کے چھ فیصد کے لگ بھگ چلتے ہیں۔ بیچنے والے کے اختتامی اخراجات عام طور پر ایک کے برابر ہوتے ہیں۔ 5 فیصد اس صورت میں جو آپ کو مارکیٹ کرنے پر مجبور کیا گیا تھا اس میں آپ کے تمام اخراجات کو شامل کرنا ، آپ دیکھ سکتے ہیں کہ یہ آپ کے گھر کی ابتدائی سال کی تعریف سے آسانی سے کیسے ہوسکتا ہے۔ اگر آپ نے معمولی ڈپازٹ (3 ٪ - 5 ٪ سے) بنائے تو ، آپ کو اپنے گھر کی مارکیٹنگ کے ل really دراصل جیب سے نقد رقم پیدا کرنا پڑسکتی ہے۔ مزید برآں ، اگر شہر میں مکانات کی اہلیت کافی حد تک کم ہوگئی ہے تو ، آپ کو کمی کے فیصلے کی وجہ سے بھی ختم ہوسکتا ہے۔ کمی کا فیصلہ واقعی اس مقدار کے لئے فیصلہ ہے جو سیکیورٹی کی اہلیت میں شامل نہیں ہے (اس طرح کے آپ کے گھر جیسے معاملات میں) مالی اعانت یا ادائیگی کے لئے مرتب کیا گیا ہے۔ عام طور پر ، گھر کی حتمی فروخت کے ساتھ ، مالک کو قرض کی ابتدائی مقدار کی وجہ سے توازن باقی رہ جاتا ہے اور امکان ہے کہ قانون کے ذریعہ اس کا احاطہ کیا جائے۔ اگرچہ یہ دراصل بدترین صورت حال ہے ، لیکن یہ جاننا ابھی بھی دانشمند ہے کہ اس طرح کے حالات نمودار ہوسکتے ہیں اور حقیقت پسندانہ طور پر ان کی روک تھام کے طریقوں کا اندازہ کرسکتے ہیں۔تین مواقع جب گھر میں سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے تو یہ مندرجہ ذیل ہوگا:علاقے میں نیاکسی گھر میں سرمایہ کاری میں تاخیر کرنے کی ایک عمدہ وجہ یہ ہے کہ جب آپ ابھی ریاستہائے متحدہ کے کسی نئے علاقے یا خطے میں چلے گئے ہیں۔ یہ فیصلہ کرنے سے پہلے کئی مہینوں تک کرایہ پر لینا سمجھدار لگتا ہے کہ آپ کس پڑوس کی خواہش کرتے ہیں اور گھر کو فون کرنے کا متحمل ہوگا۔ اکثر جب لوگ فوری طور پر مکان حاصل کرنے میں بہت جلد بازی کرتے ہیں تو ، انہیں پتہ چلا کہ وہ بہتر فیصلہ کر سکتے ہیں اگر وہ ان کو بہتر فیصلہ کر سکتے ہیں۔ تھوڑی دیر انتظار کیا تھا اور محلے اور محلے کے محلے سے زیادہ واقف تھا۔ ان کے پاس گھریلو اقدار کا فیصلہ کرنے اور قریبی میں بہترین انتخاب دریافت کرنے کے لئے اضافی مفت وقت ہوسکتا ہے جس میں وہ رہنا چاہتے تھے۔غیر یقینی یا غیر مستحکم ملازمت مستقبلہوسکتا ہے کہ آپ نے ابھی کالج سے گریجویشن کیا ہو یا آپ کو فروغ دینے اور منتقلی کی توقع ہو۔ یا سیدھے سادے ، آپ کی تنظیم نے ایک آنے والی "تنظیم نو" یا "گھٹا دینے" کا اعلان کیا ہے۔ اگر یہ آپ کے عہدے پر لاگو ہوتے ہیں تو ، جب تک آپ کا کام اور مالی اعانت مستحکم نہ ہوجائے تب تک یہ کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنا کہیں بہتر ہوسکتا ہے۔ مالی طور پر مشکل یا دبانے والی صورتحال میں مکان فروخت کرنے کی کوشش کرنے کے بجائے فلیٹ یا کونڈو پر لیز کو تحلیل کرنا واقعی آسان ہے۔ازدواجی مسائلاگرچہ قومی املاک کے اشتہارات پر تشہیر نہیں کی گئی ہے ، ریئلٹرز گھروں میں پیش گوئی ، طلاق اور اموات کی وجہ سے اپنے گھروں کی مارکیٹنگ کرنے والے کلائنٹوں کے حقیقی انکشاف زندگی کے ڈرامے میں شریک ہوتے ہیں۔ سب سے افسوسناک منظرناموں میں اس وقت ہوتا ہے جب حالیہ سابقہ ​​کلائنٹ طلاق سے گزرتے ہیں اور اسی طرح حال ہی میں خریدی گئی مکان کی مارکیٹنگ کرنے پر مجبور ہوجاتے ہیں۔ معروف وجوہات کی بناء پر ، ازدواجی ہنگاموں کے بہت سے جوڑے ، انکار میں مبتلا ہیں اور اکثر یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ نئے گھر میں سرمایہ کاری ان کی مشکلات کو حل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ شاید یہ واقعی ناگزیر ہے کہ اس کے بعد اس طرح کے مسائل پیدا ہونے چاہئیں ، لیکن اس سے پہلے مکان بیچنا پہلے ہی مشکل صورتحال میں ایک اور جذباتی طور پر مالی بوجھ ڈال سکتا ہے۔اگرچہ یہ یقینی طور پر ممکنہ خریدار کی حوصلہ شکنی کے لئے ڈیزائن نہیں کیا گیا ہے ، لیکن یہ یقینی طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے کہ وہ اپنے سنجیدہ فیصلے سے آگاہ کریں جو وہ اپنے حالات کا ایمانداری سے جائزہ لینے کے لئے بھی کر رہے ہیں۔ پہلے سیدھے رہنے کی کوشش کرنے سے کسی خریداری کی یقین دہانی ہوگی کہ وہ وقت کے ساتھ خوش ہوں گے۔...

جب اس میں کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنا شامل ہوتا ہے تو ، یہاں تک کہ تجربہ کار گھریلو خریدار بھی اکثر "گھوڑے سے پہلے کارٹ ڈالنے" کی غلطی کرتے ہیں ، کسی گھر کی تلاش کرکے پہلے بہترین رہن کا انتخاب کیے بغیر اور یہ یقینی بناتے ہیں کہ وہ گھروں کے لئے آرام سے رقم خرچ کرنے کے اہل ہیں۔ 'دوبارہ خریدنے کے ارادے سے دیکھنا۔ گھر پر تلاش کرنے اور بات چیت کرنے سے پہلے گھریلو قرض حاصل کرنے اور تلاش کرنے کی کوشش کرنے سے آپ کو متعدد طریقوں سے فائدہ ہوگا۔ہوم لون کمپنی کا پتہ لگانے اور گھریلو خریداری کے عمل کے اوائل میں ہوم لون لون حاصل کرنے کی کوشش کرکے ، آپ بیچنے والے اور ان کے ایجنٹوں کے ذریعہ زیادہ سنجیدگی سے سلوک کریں گے ، اور آپ کی طرف سے بات چیت کرتے ہیں۔ بیچنے والے کو یہ سمجھنا پسند ہے کہ آپ ان کے گھر کو باندھنے سے پہلے فنانسنگ کے لئے پہلے سے منظور شدہ ہوچکے ہیں۔آپ کے قرض دہندہ بننے کی امید میں اچھے گھر کے اچھے قرضوں اور بینکوں کی ایک بڑی تعداد موجود ہے۔ بہت سارے خریداروں کا ایک غلط خیال ہے کہ انہیں کسی بینک کا دورہ کرنا پڑتا ہے ، تاہم یہ سادہ سچائی یہ ہے کہ بروکرز عام طور پر صرف بینکوں سے زیادہ پروگراموں اور قرض دہندگان کا استعمال نہیں رکھتے ہیں ، ان میں بہتر شرح اور زیادہ موثر خدمات پیش کرنے کا رجحان ہے۔ رہن کے کاروبار کی مسابقتی نوعیت کے لئے بروکرز کو پھانسی دینے کی ضرورت ہوتی ہے ، ورنہ وہ کمیشن نہیں وصول کرتے ہیں۔ایک قرض دینے والے سے زیادہ اضافے کے ساتھ ایپلی کیشنز بنانا ہوشیار نہیں ہے ، اگر آپ کو یہ محسوس نہیں ہوتا ہے کہ آپ کا قرض دینے والا آپ کو نظرانداز کررہا ہے یا شرح و شرائط کو ڈرامائی انداز میں تبدیل کررہا ہے اور آپ کو یہ بھی محسوس ہوتا ہے کہ یہ واقعی غیر محفوظ ہے۔ ان لوگوں کے لئے جن کے پاس اچھا کریڈٹ ہے اور وہ آپ کی آمدنی کو ثابت کریں گے ، آپ کو توقع نہیں کرنی چاہئے کہ کسی کے قرض کی شرائط آپ کی اپنی ابتدائی قبل از منظوری سے بہتری لائیں گی۔ دراصل ، آپ کے قرض دہندہ کو ایک بار جب آپ کو معاہدہ کے تحت گھر کا پتہ لگانے اور گھر رکھنے کے بعد آپ کی دلچسپی بند کرنے کے لئے کسی سے بات چیت کرنی چاہئے۔پہلی بار گھر خریداروں کو رہن کمپنی حاصل کرنے کے سلسلے میں انوکھی ضروریات ہیں۔ یہ واقعی میں کسی بروکر کو تلاش کرنے کے لئے ایک بہترین مثالی ہے جس کی سفارش کی جاتی ہے ، اور ہمیں ایک ریفرل نیٹ ورک میں حصہ لینے پر فخر ہے جس سے ہمیں ایک قابل اعتماد رہن بروکر کا حوالہ دینے کی اجازت ملتی ہے جو کسی ریاست میں لائسنس یافتہ ہے اور آپ کے پڑوس اور رہن کے قرض کی ضروریات سے واقف ہے۔...

اگر آپ کوئی نیا مکان تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ کو کسی نظارے کے لئے کھڑکیوں سے باہر صرف نہیں دیکھنا چاہئے۔ کھڑکیوں پر غور کریں۔ کھڑکیوں کی عمر اور حالت گھر خریدنے کا ایک اہم حصہ ہے۔ اگر کھڑکیاں نئی ​​ہیں اور گھر کے انداز کے مطابق ہیں تو ، آپ کو اس کے بارے میں سوچنے کی ضرورت نہیں ہے۔لیکن اگر کھڑکیاں بوڑھی ہیں اور ان کو بروئے کار لانے کے لئے اس کی تجدید کرنی پڑتی ہے تو ، آپ کو یہ لاگت گھر حاصل کرنے کے فیصلے میں لانا ہوگی یا نہیں۔اگر معمولی سائز کے صرف چند ونڈوز ہیں ، تو آپ اچھی رقم خرچ نہیں کریں گے۔ایک حالیہ تحقیق میں بتایا گیا ہے کہ پانچ ڈبل ہنگ لکڑی کی کھڑکیوں کو لکڑی کی نئی کھڑکیوں سے تبدیل کرنے کی لاگت $ 2،500 ، یا ونڈو 500 ڈالر تھی۔اگر رہائش بہت پرانی ہے تو ، پچھلی کھڑکیوں کی جگہ لینے میں اکثر مہنگا تخصیص کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ ونڈو کو بالکل فٹ ہونا پڑتا ہے اور گھر کے انڈور اور باہر کی شکل کے ساتھ جوڑنا ہوتا ہے۔زیادہ سے زیادہ بچت کے ل ((اور جب آپ مکان بیچتے ہیں تو زیادہ نقد رقم) آپ کو توانائی سے موثر ونڈوز خریدنے پر غور کریں گے۔ اگر کوئی نیا یا پرانا گھر خرید رہا ہے تو ، آپ کو احساس ہوسکتا ہے کہ کچھ ونڈوز کی جگہ لینے کی ضرورت ہے۔ جب تک موسم سرما میں آپ کو یہ معلوم نہ ہو کہ یہ کھڑکیاں باہر کے عناصر کو برقرار رکھنے کا اپنا کام نہیں کررہی ہیں۔نئے گھروں میں ، بعض اوقات کھڑکیاں غلط طریقے سے ترتیب دی جاتی ہیں اور بہت سخت ہوتی ہیں۔ وہ صرف نہیں کھولیں گے اور اچھی طرح سے بند نہیں کریں گے۔پرانے گھروں میں ، آپ کو اکثر ایسی کھڑکیاں مل سکتی ہیں جو پینٹ کی گئی ہیں اور اچھی طرح سے کام نہیں کررہی ہیں۔ بہت سارے افراد نے ہوا کو دور رکھنے کے لئے کھڑکیوں کو آسانی سے کھڑا کیا ہے۔ اس سے اکثر آپ کو موسم بہار اور موسم خزاں میں ان کا آغاز کرنے سے قاصر رہتا ہے۔نئی ونڈوز ایک لاجواب سرمایہ کاری ہیں۔ اگر آپ نئی کھڑکیوں کو ختم کرنے کے ایک سال کے اندر اپنا مکان بیچ دیتے ہیں تو ، پھر آپ کو ہر ڈالر پر 96 فیصد واپسی مل جائے گی جو آپ نے ان میں ڈالے ہیں۔ جہاں آپ رہتے ہیں اس کی بنیاد پر ، پیداوار بہت زیادہ ہوسکتی ہے۔...