ٹیگ: لوگ

جب گھر خریدنے کی بات آتی ہے تو ، معاہدہ کافی آسان دکھائی دیتا ہے۔ یہ بنیادی طور پر کہتا ہے کہ مکان کچھ خاص دفعات کے ذریعہ خریدا جا رہا ہے ، بیچنے والے کو کتنا ملے گا اور کون اس کی ادائیگی کر رہا ہے۔لیکن ، بہت ساری تفصیلات ہیں جن کو آپ کو نظر انداز نہیں کرنا چاہئے۔جب آپ ریئلٹر آپ کا معاہدہ لکھتے ہیں تو ، یہ بہت ضروری ہے کہ ہر چیز آخری تفصیل سے نیچے آجائے۔ اگر کسی باکس کی جانچ پڑتال کی جائے تو بہت کچھ ہوسکتا ہے جو نہیں ہونا چاہئے یا کسی کا اندازہ نہیں کیا جانا چاہئے۔ اگر معاہدہ مکمل نہیں ہوا ہے یا ضمیمہ چھوڑ دیا گیا ہے تو ، بعد میں پریشانی ہوسکتی ہے۔یہ چھوٹی چھوٹی تفصیلات آپ کو کافی رقم خرچ کر سکتی ہیں ، یا آپ کے معاہدے کو مکمل طور پر ختم کرسکتی ہیں۔ مثال کے طور پر ، ایک بیچنے والا رقم اور مناسب شرائط تلاش کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ ایک چھوٹی سی چیز آپ کے معاہدے کو مسابقتی پوزیشن میں مسترد کر سکتی ہے۔آپ معاہدے کا تجربہ کرنے سے پہلے یہ یقینی بنائیں کہ تحریری شرائط وہی ہیں جو آپ پیش کر رہے ہیں اور اس سے اتفاق کر رہے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ ہر چھوٹی سی تفصیل کو سنتے ہیں۔ کچھ سب سے اہم چیزیں یہ ہیں:معائنہ۔بہت سارے معائنہ ہیں جو خریدار پوچھ سکتے ہیں۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ گھر کو کسی پیشہ ور کے ذریعہ ایک جامع گھر کا معائنہ کیا جائے۔ یہ اکثر اتنا ہی آسان ہوتا ہے جتنا کسی خانے میں چیک۔ یقینی بنائیں کہ باکس کی جانچ پڑتال کی گئی ہے۔ اور اگر آپ کوئی کیڑے ، دیمک یا ماحولیاتی جائزہ پوچھ رہے ہیں تو ، یقینی بنائیں کہ آپ اسے معاہدے میں شامل کریں۔ یا آپ زیادہ تر قسمت سے باہر ہوجائیں گے۔مختلف انکشافات۔قانون کے ذریعہ بہت سے انکشافات کی ضرورت ہے۔ بیچنے والے اور خریدار کو پراپرٹی کے انکشاف ، لیڈ پر مبنی پینٹ انکشاف ، آر ای ایس پی اے انکشاف ، بروکرج کنکشن کا انکشاف اور کئی دیگر انکشافات جیسے انکشافات پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس پر دستخط کرنے سے پہلے کیا دستخط کر رہے ہیں۔معاہدے کی دوسری شرائط۔کسی معاہدے میں شامل کچھ اکثر کثرت سے شقوں میں اضافہ ، انتخاب کا گھر اور لیز پر معاہدے ہیں۔ آپ کو یقین ہے کہ یہ شامل ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ اپنی لاگت میں اضافہ کر رہے ہیں تو ، آپ اپنی بہترین قیمت کیا رکھنا چاہتے ہیں۔ صرف یہ نہ کہیں کہ آپ اپنی پیش کش میں ٹوپی توڑے بغیر $ 2500 کی طرف سے کسی بھی دوسری پیش کش کو بہترین بنائیں گے۔ کبھی بھی کچھ فرض نہ کریں۔اگر آپ بے گھر نہیں ہونا چاہتے ہیں تو ، آپ اپنے لسٹنگ معاہدے میں مقرر کرنا چاہتے ہیں جس کی آپ پسند کا مکان حاصل کرنا چاہتے ہیں اور خریدار سے کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تاکہ آپ کے پاس اپنی پسند کا گھر تلاش کرنے کا وقت ہو۔ اسے صرف وقت کی لامحدود مقدار میں نہ بنائیں۔ ہوشیار ، اور غور و فکر کریں ، اور خریدار کو مقرر کریں کہ آپ کو کتنی دیر تک ضرورت ہوگی۔ زیادہ تر خریداروں کو صرف 60 دن تک رہن حاصل کرنے اور لیز پر لینے کی اجازت ہے۔ اگر آپ اس مدت سے زیادہ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو آپ ان کا قرض خطرے میں ڈال رہے ہوں گے۔اس معاہدے پر صرف یہ نہ پڑھیں کہ اس کی نمائش ہونے سے ایک گھنٹہ پہلے۔ بیٹھ کر اسے پوری طرح پڑھیں۔ بالکل جانیں کہ یہ کیا کہتا ہے اور اس سے آپ کی کیا ضرورت ہوگی۔ اپنے ریئلٹر سے بالکل ٹھیک گفتگو کریں کہ آپ کیا چاہتے ہیں لہذا جب آپ اس معاہدے کو لکھنے کا وقت آگیا ہے تو آپ تیار ہوجاتے ہیں۔...

کیا آپ نے کبھی تسلسل پر چیزیں خریدی ہیں؟ کیا آپ فی الحال واقعی خراب ہیں جب اسٹور پر لائن میں ہوں اور چھوٹی چھوٹی چھوٹی چیزوں کو آپ میں سے بہترین حاصل کریں؟ پریشان نہ ہوں ، یہ لوگوں کے ساتھ ہوتا ہے۔ بہر حال ، یہی وجہ ہے کہ وہ چیزیں موجود ہیں۔ جب کسی مکان کی خریداری پر غور کرتے ہو تو ، وہ آخری چیز جس پر آپ پر عمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے وہ تسلسل ہے۔ یہ ایک ایسا وقت ہوسکتا ہے جس کے لئے محتاط منصوبہ بندی اور اس طریقہ کار کو ضرورت کے مطابق زیادہ سے زیادہ وقت لینے کی اجازت دینے کی آمادگی کی ضرورت ہوگی۔ یہ صرف یہ کہنا نہیں ہے کہ آپ کو آرام کرنا چاہئے اور کچھ نہیں کرنا چاہئے۔ حقیقت میں اس کے بالکل برعکس ، اس وقت کے دوران پورا کرنے کے لئے بہت کچھ موجود ہے۔ بلکہ ، طریقہ کار پر جلدی کرنے کی کوشش نہ کریں ، جب بھی کوئی پیچیدہ عمل جلدی ہوجاتا ہے ، غلطیاں ہوسکتی ہیں۔قدرتی طور پر آپ کے پاس اصل فروخت اور ہر مرحلے میں کیا ہو رہا ہے اس سے متعلق بہت سارے سوالات ہونے کا امکان ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ سوالات اور خدشات کی ایک فہرست تیار کریں اور پھر اپنے ریئلٹر کے ساتھ مل کر خطاب کریں۔ ریئلٹرز کی حیثیت سے یہ واقعی ہمارا کام ہے کہ یہ یقینی بنائیں کہ آپ کے سوالات کے جوابات دیئے جائیں ، خدشات کو سنبھال لیا گیا ہے اور مسائل حل ہوگئے ہیں۔ ایک عمدہ رئیلٹر اپنے مؤکلوں کو فروخت کے ہر مرحلے پر آگاہ کرتا ہے تاکہ مسائل پیدا نہ ہوں اور آپ کے مؤکل فروخت کے ساتھ جو کچھ ہورہا ہے اس میں اچھا محسوس ہوتا ہے۔ باخبر کلائنٹ خوش کلائنٹ ہیں۔ اور خوشگوار گاہکوں والا ایجنٹ واقعی ایک خوش کن ریئلٹر ہے!سوالات یا خدشات کے ساتھ اپنے رئیلٹر کے پاس جلدی سے آنے میں کبھی بھی ہچکچاہٹ محسوس نہیں کرتے ، آپ بہت سارے پیسے خرچ کر رہے ہیں اور کارروائی کو جاننے کا حق رکھتے ہیں۔ مزید برآں آپ واقعی ایک عمدہ گھر رکھنے کے مستحق ہیں لہذا ایک اور چیز جس کے بارے میں یقین کرنا بہتر ہے وہ یہ ہے کہ گھر نے معائنہ کیا ہے۔ یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس کو کبھی کبھی نظرانداز کیا جاتا ہے جب گھر میں بہت ساری پیش کشیں ہوتی ہیں اور کتے کا مالک مارکیٹ کے لئے بے چین ہوتا ہے۔ اگرچہ یہ یقینی طور پر کسی بیچنے والے کے لئے ایک پرکشش پیش کش ہے ، لیکن معائنہ کو چھوڑنا خود کو مختصر فروخت کررہا ہے اور اسے سڑک کے نیچے ایک بہت بڑا افسوس سمجھا جاسکتا ہے۔ خریدار کا پچھتاوا واقعی ایک خوفناک اور دل دہلا دینے والی چیز ہے ، اضافی وقت جو آپ لیتے ہو اور گھر کی خریداری کے حقائق پر آپ زیادہ توجہ دیتے ہیں ، عمل ختم ہونے کے بعد آپ خوش ہوجائیں گے۔...