ٹیگ: خریداری

ایسکرو رئیل اسٹیٹ کے عمل میں کسی حد تک دباؤ کا وقت بن سکتا ہے۔ جب بھی آپ یسکرو میں ہوں ، آپ واقعی ختم لائن تک صرف آدھے راستے پر ہوں گے۔ آپ ابھی بھی اپنی سانسوں کو تھام رہے ہیں ، امید ہے کہ سب کچھ حقیقت میں کام کرتا ہے۔یسکرو کے ذریعے اور اپنے نئے گھر میں اپنا راستہ بنانے کی بنیادی کلید یہ یقینی بنانا ہے کہ کاغذی کارروائی کا ہر ایک ٹکڑا درست ہے۔ آپ کو ہر چیز کو مکمل طور پر پڑھنے کی ضرورت ہے۔ کسی بھی چیز پر دستخط نہ کریں جسے آپ نہیں سمجھتے ہیں۔ اگر آپ الجھن میں ہیں تو ، اپنے وکیل کو بیٹھیں اور لین دین کے پورے طریقہ کار میں آپ اور آپ کے بہترین مفادات کی نمائندگی کریں۔جب تک آپ کو معلوم نہ ہو کہ وہ کیا ذمہ داریاں لاتے ہیں اور تجارت پر کیا لاگت آئے گی اس وقت تک ایسکرو کاغذات پر دستخط نہ کریں۔رئیل اسٹیٹ میں ، ایسکرو اس لین دین کا ایک اہم حصہ ہے۔ چونکہ گھر خریدنا ایک بہت بڑی بات ہے ، لہذا ایسکرو تھوڑا سا ڈراؤنا لگتا ہے۔ آپ کو اس کے لئے تیار رہنا ہے۔ یہ ایک مالک سے دوسرے مالک سے ان کی جائیداد کی معقول منتقلی فراہم کرتا ہے۔تاہم ، جائیداد کے لین دین اکثر پیچیدہ ہوسکتے ہیں۔ ایسکرو ہمیشہ قدم بہ قدم طریقہ کار نہیں ہوتا ہے۔ یہ واقعی کافی الجھا ہوا ہوسکتا ہے۔ یہ اکثر اس لین دین کا سب سے پیچیدہ حصہ سمجھا جاتا ہے۔اس میں شامل تمام چیزوں پر چیزوں کو آسان بنانے کے قابل ہونے کے ل I ، میں تجویز کرتا ہوں کہ آپ کسی مصدقہ ایسکرو پروفیشنل کے ساتھ کام کریں جو ایسکرو ، ٹائٹل کمپنی ، قانونی کمپنی یا کسی اور ایجنسی کے لئے کام کرتا ہے جسے ریاست نے ایسکرو کارروائی چلانے کے لئے لائسنس یافتہ ہے۔ اپنے کنبے اور دوستوں سے ان کمپنیوں کو سفارشات کے لئے بات کریں جنہوں نے غیر معمولی ایسکرو خدمات فراہم کیں۔مکان خریدنا ایماندار ہونے کا موقع ہے۔ ہر چیز کے بارے میں واضح رہیں۔ اگر آپ کو غیر یقینی کریڈٹ مل گیا ہے تو ، قرض دینے والے کو پہلے ہی جاننے کی اجازت دیں۔ وہ ہر چیز کو ترتیب سے حاصل کرنے میں آپ کی مدد کریں گے۔ اگر آپ بیچنے والے ہیں تو ، آپ کو ایسکرو افسران کو گھر میں کسی بھی مشہور فیصلوں یا حقوق کے بارے میں آگاہ کرنے کی ضرورت ہوگی۔جب کہ یسکرو طریقہ کار میں آپ قابل رسائی ہونا چاہتے ہیں۔ اس بات کا یقین کر لیں کہ لین دین کی جماعتیں جب چاہیں تو آپ تک پہنچنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ پیغامات کا جواب دینے اور ایسکرو ایجنٹوں کی درخواستوں کو پورا کرنے میں بروقت رہیں۔اس بات کو یقینی بنائیں کہ جب آپ ایسکرو طریقہ کار شروع کرتے ہیں تو آپ کے پاس گھر کے مالکان کی انشورنس پالیسی محفوظ ہے۔ گھر کے قریب آنے والے دن اس کا اثر اٹھانا چاہئے۔ایسکرو سے گزرنا ایک حیرت انگیز احساس ہے۔ ہم میں سے بہت سے لوگ اکثر یہ بھول جاتے ہیں کہ نیا گھر حاصل کرنا کیا پسند ہے۔ یہ تب تک ہے جب تک ہم ایسکرو کے انتظار کے حصے تک نہ پہنچیں۔...

جب گھر خریدنے کی بات آتی ہے تو ، معاہدہ کافی آسان دکھائی دیتا ہے۔ یہ بنیادی طور پر کہتا ہے کہ مکان کچھ خاص دفعات کے ذریعہ خریدا جا رہا ہے ، بیچنے والے کو کتنا ملے گا اور کون اس کی ادائیگی کر رہا ہے۔لیکن ، بہت ساری تفصیلات ہیں جن کو آپ کو نظر انداز نہیں کرنا چاہئے۔جب آپ ریئلٹر آپ کا معاہدہ لکھتے ہیں تو ، یہ بہت ضروری ہے کہ ہر چیز آخری تفصیل سے نیچے آجائے۔ اگر کسی باکس کی جانچ پڑتال کی جائے تو بہت کچھ ہوسکتا ہے جو نہیں ہونا چاہئے یا کسی کا اندازہ نہیں کیا جانا چاہئے۔ اگر معاہدہ مکمل نہیں ہوا ہے یا ضمیمہ چھوڑ دیا گیا ہے تو ، بعد میں پریشانی ہوسکتی ہے۔یہ چھوٹی چھوٹی تفصیلات آپ کو کافی رقم خرچ کر سکتی ہیں ، یا آپ کے معاہدے کو مکمل طور پر ختم کرسکتی ہیں۔ مثال کے طور پر ، ایک بیچنے والا رقم اور مناسب شرائط تلاش کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ ایک چھوٹی سی چیز آپ کے معاہدے کو مسابقتی پوزیشن میں مسترد کر سکتی ہے۔آپ معاہدے کا تجربہ کرنے سے پہلے یہ یقینی بنائیں کہ تحریری شرائط وہی ہیں جو آپ پیش کر رہے ہیں اور اس سے اتفاق کر رہے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ ہر چھوٹی سی تفصیل کو سنتے ہیں۔ کچھ سب سے اہم چیزیں یہ ہیں:معائنہ۔بہت سارے معائنہ ہیں جو خریدار پوچھ سکتے ہیں۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ گھر کو کسی پیشہ ور کے ذریعہ ایک جامع گھر کا معائنہ کیا جائے۔ یہ اکثر اتنا ہی آسان ہوتا ہے جتنا کسی خانے میں چیک۔ یقینی بنائیں کہ باکس کی جانچ پڑتال کی گئی ہے۔ اور اگر آپ کوئی کیڑے ، دیمک یا ماحولیاتی جائزہ پوچھ رہے ہیں تو ، یقینی بنائیں کہ آپ اسے معاہدے میں شامل کریں۔ یا آپ زیادہ تر قسمت سے باہر ہوجائیں گے۔مختلف انکشافات۔قانون کے ذریعہ بہت سے انکشافات کی ضرورت ہے۔ بیچنے والے اور خریدار کو پراپرٹی کے انکشاف ، لیڈ پر مبنی پینٹ انکشاف ، آر ای ایس پی اے انکشاف ، بروکرج کنکشن کا انکشاف اور کئی دیگر انکشافات جیسے انکشافات پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس پر دستخط کرنے سے پہلے کیا دستخط کر رہے ہیں۔معاہدے کی دوسری شرائط۔کسی معاہدے میں شامل کچھ اکثر کثرت سے شقوں میں اضافہ ، انتخاب کا گھر اور لیز پر معاہدے ہیں۔ آپ کو یقین ہے کہ یہ شامل ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ اپنی لاگت میں اضافہ کر رہے ہیں تو ، آپ اپنی بہترین قیمت کیا رکھنا چاہتے ہیں۔ صرف یہ نہ کہیں کہ آپ اپنی پیش کش میں ٹوپی توڑے بغیر $ 2500 کی طرف سے کسی بھی دوسری پیش کش کو بہترین بنائیں گے۔ کبھی بھی کچھ فرض نہ کریں۔اگر آپ بے گھر نہیں ہونا چاہتے ہیں تو ، آپ اپنے لسٹنگ معاہدے میں مقرر کرنا چاہتے ہیں جس کی آپ پسند کا مکان حاصل کرنا چاہتے ہیں اور خریدار سے کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تاکہ آپ کے پاس اپنی پسند کا گھر تلاش کرنے کا وقت ہو۔ اسے صرف وقت کی لامحدود مقدار میں نہ بنائیں۔ ہوشیار ، اور غور و فکر کریں ، اور خریدار کو مقرر کریں کہ آپ کو کتنی دیر تک ضرورت ہوگی۔ زیادہ تر خریداروں کو صرف 60 دن تک رہن حاصل کرنے اور لیز پر لینے کی اجازت ہے۔ اگر آپ اس مدت سے زیادہ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو آپ ان کا قرض خطرے میں ڈال رہے ہوں گے۔اس معاہدے پر صرف یہ نہ پڑھیں کہ اس کی نمائش ہونے سے ایک گھنٹہ پہلے۔ بیٹھ کر اسے پوری طرح پڑھیں۔ بالکل جانیں کہ یہ کیا کہتا ہے اور اس سے آپ کی کیا ضرورت ہوگی۔ اپنے ریئلٹر سے بالکل ٹھیک گفتگو کریں کہ آپ کیا چاہتے ہیں لہذا جب آپ اس معاہدے کو لکھنے کا وقت آگیا ہے تو آپ تیار ہوجاتے ہیں۔...

آپ کو ملنے سے پہلے ایمانداری کے ساتھ جائزہ لینے کے لئے ایک اہم چیزیں کسی کی مقامی مارکیٹ کی اوسط تعریف کی شرح کے ساتھ ساتھ آپ کے اپنے نجی حالات بھی ہوسکتی ہیں۔ تاریخی طور پر ، حقیقی املاک کے لئے عام تعریف کی شرح تقریبا 6 6 ٪ رہی ہے۔ تاہم ، کیونکہ قوم بہت بڑی ہے آپ کے پڑوس کی منڈی کی تعریف کی شرح واضح طور پر مختلف ہوسکتی ہے۔ آپ کا بنیادی مقصد یہ ہونا چاہئے کہ آپ اپنے گھر میں کافی دیر تک رہیں تاکہ آپ کو کسی ایسی کرنسی میں نہیں ڈالا جائے جہاں آپ کو اپنے گھر کو حیرت زدہ فروخت کرنے کی ضرورت ہوگی۔ جب آپ کو فروخت کے اخراجات اور کمیشنوں کو پورا کرنے کے لئے کافی تعریف کرنے سے پہلے کوئی مکان بیچنا پڑتا ہے تو ، آپ اپنے آپ کو Aمیں دیکھ سکتے ہیں۔ سنجیدہ ، مالی پابند۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں سے متعلق ہے جو 10 or یا اس سے کم رقم جمع کرنے کے ساتھ مکان خریدتے ہیں۔ پانچ سال تک گزر جانے والے دنوں کے بازار میں ، بہت سے لوگوں نے جنہوں نے صفر ڈاون ادائیگیوں کے ساتھ مکانات خریدے تھے ، نے خود کو بالکل اسی پوزیشن میں پایا ہے ، بنیادی طور پر اپنے قرض کے تحت "ان کے تحت"۔جائداد غیر منقولہ کمیشن روایتی طور پر گھر کی فروخت کی قیمت کے چھ فیصد کے لگ بھگ چلتے ہیں۔ بیچنے والے کے اختتامی اخراجات عام طور پر ایک کے برابر ہوتے ہیں۔ 5 فیصد اس صورت میں جو آپ کو مارکیٹ کرنے پر مجبور کیا گیا تھا اس میں آپ کے تمام اخراجات کو شامل کرنا ، آپ دیکھ سکتے ہیں کہ یہ آپ کے گھر کی ابتدائی سال کی تعریف سے آسانی سے کیسے ہوسکتا ہے۔ اگر آپ نے معمولی ڈپازٹ (3 ٪ - 5 ٪ سے) بنائے تو ، آپ کو اپنے گھر کی مارکیٹنگ کے ل really دراصل جیب سے نقد رقم پیدا کرنا پڑسکتی ہے۔ مزید برآں ، اگر شہر میں مکانات کی اہلیت کافی حد تک کم ہوگئی ہے تو ، آپ کو کمی کے فیصلے کی وجہ سے بھی ختم ہوسکتا ہے۔ کمی کا فیصلہ واقعی اس مقدار کے لئے فیصلہ ہے جو سیکیورٹی کی اہلیت میں شامل نہیں ہے (اس طرح کے آپ کے گھر جیسے معاملات میں) مالی اعانت یا ادائیگی کے لئے مرتب کیا گیا ہے۔ عام طور پر ، گھر کی حتمی فروخت کے ساتھ ، مالک کو قرض کی ابتدائی مقدار کی وجہ سے توازن باقی رہ جاتا ہے اور امکان ہے کہ قانون کے ذریعہ اس کا احاطہ کیا جائے۔ اگرچہ یہ دراصل بدترین صورت حال ہے ، لیکن یہ جاننا ابھی بھی دانشمند ہے کہ اس طرح کے حالات نمودار ہوسکتے ہیں اور حقیقت پسندانہ طور پر ان کی روک تھام کے طریقوں کا اندازہ کرسکتے ہیں۔تین مواقع جب گھر میں سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے تو یہ مندرجہ ذیل ہوگا:علاقے میں نیاکسی گھر میں سرمایہ کاری میں تاخیر کرنے کی ایک عمدہ وجہ یہ ہے کہ جب آپ ابھی ریاستہائے متحدہ کے کسی نئے علاقے یا خطے میں چلے گئے ہیں۔ یہ فیصلہ کرنے سے پہلے کئی مہینوں تک کرایہ پر لینا سمجھدار لگتا ہے کہ آپ کس پڑوس کی خواہش کرتے ہیں اور گھر کو فون کرنے کا متحمل ہوگا۔ اکثر جب لوگ فوری طور پر مکان حاصل کرنے میں بہت جلد بازی کرتے ہیں تو ، انہیں پتہ چلا کہ وہ بہتر فیصلہ کر سکتے ہیں اگر وہ ان کو بہتر فیصلہ کر سکتے ہیں۔ تھوڑی دیر انتظار کیا تھا اور محلے اور محلے کے محلے سے زیادہ واقف تھا۔ ان کے پاس گھریلو اقدار کا فیصلہ کرنے اور قریبی میں بہترین انتخاب دریافت کرنے کے لئے اضافی مفت وقت ہوسکتا ہے جس میں وہ رہنا چاہتے تھے۔غیر یقینی یا غیر مستحکم ملازمت مستقبلہوسکتا ہے کہ آپ نے ابھی کالج سے گریجویشن کیا ہو یا آپ کو فروغ دینے اور منتقلی کی توقع ہو۔ یا سیدھے سادے ، آپ کی تنظیم نے ایک آنے والی "تنظیم نو" یا "گھٹا دینے" کا اعلان کیا ہے۔ اگر یہ آپ کے عہدے پر لاگو ہوتے ہیں تو ، جب تک آپ کا کام اور مالی اعانت مستحکم نہ ہوجائے تب تک یہ کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنا کہیں بہتر ہوسکتا ہے۔ مالی طور پر مشکل یا دبانے والی صورتحال میں مکان فروخت کرنے کی کوشش کرنے کے بجائے فلیٹ یا کونڈو پر لیز کو تحلیل کرنا واقعی آسان ہے۔ازدواجی مسائلاگرچہ قومی املاک کے اشتہارات پر تشہیر نہیں کی گئی ہے ، ریئلٹرز گھروں میں پیش گوئی ، طلاق اور اموات کی وجہ سے اپنے گھروں کی مارکیٹنگ کرنے والے کلائنٹوں کے حقیقی انکشاف زندگی کے ڈرامے میں شریک ہوتے ہیں۔ سب سے افسوسناک منظرناموں میں اس وقت ہوتا ہے جب حالیہ سابقہ ​​کلائنٹ طلاق سے گزرتے ہیں اور اسی طرح حال ہی میں خریدی گئی مکان کی مارکیٹنگ کرنے پر مجبور ہوجاتے ہیں۔ معروف وجوہات کی بناء پر ، ازدواجی ہنگاموں کے بہت سے جوڑے ، انکار میں مبتلا ہیں اور اکثر یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ نئے گھر میں سرمایہ کاری ان کی مشکلات کو حل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ شاید یہ واقعی ناگزیر ہے کہ اس کے بعد اس طرح کے مسائل پیدا ہونے چاہئیں ، لیکن اس سے پہلے مکان بیچنا پہلے ہی مشکل صورتحال میں ایک اور جذباتی طور پر مالی بوجھ ڈال سکتا ہے۔اگرچہ یہ یقینی طور پر ممکنہ خریدار کی حوصلہ شکنی کے لئے ڈیزائن نہیں کیا گیا ہے ، لیکن یہ یقینی طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے کہ وہ اپنے سنجیدہ فیصلے سے آگاہ کریں جو وہ اپنے حالات کا ایمانداری سے جائزہ لینے کے لئے بھی کر رہے ہیں۔ پہلے سیدھے رہنے کی کوشش کرنے سے کسی خریداری کی یقین دہانی ہوگی کہ وہ وقت کے ساتھ خوش ہوں گے۔...

یہ یہاں مقامی طور پر ٹائٹل کمپنی یا اٹارنی کے دفتر میں حاصل کیا جاسکتا ہے جو بندش کو سنبھال رہا ہے۔ تاہم ، اس صورت میں جب آپ ان دنوں اپنی برادری میں نہیں ہوں گے ، کاغذی کارروائی آپ کو پہنچائی جاسکتی ہے کہ آپ کا مقام کیا ہے اور آپ کو تمام دستخط اور نوٹریجز ملیں گے اور اسے اپنے کیشئیر کی جانچ پڑتال کے ساتھ مل کر بھیج دیں گے۔ اس کو ایک میل-دور بند ہونے کا نام دیا جاتا ہے اور اس وقت تک کیا جائے گا جب تک کہ آپ ابتدائی مراحل میں سب کو بہت ہی بتادیں تاکہ وقت کا صحیح طریقے سے منصوبہ بنایا جاسکے۔زیادہ تر افراد جو بندش کرتے ہیں وہ اس کاغذی کارروائی کی وضاحت کرنے کے بارے میں اچھے ہو گئے ہیں جس پر آپ دستخط کر رہے ہیں۔ بہر حال ، یہ ضروری ہے کہ آپ جانتے ہو کہ آپ کا فیصلہ کرنا آپ کا فیصلہ ہے کہ آپ جس چیز کو مشکل سے سمجھ گئے ہو۔ در حقیقت یہ بھی ضروری ہے کہ آپ یقینی بنائیں کہ ہر چیز درست ہے ، خاص طور پر کسی بھی قرض کی شرائط کے بارے میں۔ایک سیٹ ریٹ لون کے ل you آپ کو کم سے کم آپ کو چیک اپ کرنے کی ضرورت ہوگی:سود کی شرحہر ماہانہ ادائیگی کی رقملون کی لمبائیکیا قبل از ادائیگی جرمانہ ہے؟ایڈجسٹ ریٹ لون پر اضافی طور پر آپ کو جاننا ہوگا:دلچسپی کیا ہوسکتی ہے؟یہ کب تک چلتا ہے؟اس مدت کے اختتام تک سود میں کیا اضافہ ہوگا؟سود میں کتنا اضافہ ہوسکتا ہے؟جب بندش انجام دی جائے گی تو آپ گھر کے مالک ہوں گے۔ جب تک کہ آپ کو کوئی معاہدہ شامل نہ ہو جس سے مالک کو بند ہونے کے بعد اس پر قبضہ کرنے کی اجازت مل جائے ، اب آپ کے پاس منتقل ہونا ، دوبارہ بنانے ، کرایہ دار حاصل کرنے یا اس کے لئے منصوبہ بندی کرنے والی کوئی بھی چیز شروع کرنے کی صلاحیت ہوگی۔ اب منانے کا وقت آگیا ہے!...

اگر آپ کوئی نیا مکان تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ کو کسی نظارے کے لئے کھڑکیوں سے باہر صرف نہیں دیکھنا چاہئے۔ کھڑکیوں پر غور کریں۔ کھڑکیوں کی عمر اور حالت گھر خریدنے کا ایک اہم حصہ ہے۔ اگر کھڑکیاں نئی ​​ہیں اور گھر کے انداز کے مطابق ہیں تو ، آپ کو اس کے بارے میں سوچنے کی ضرورت نہیں ہے۔لیکن اگر کھڑکیاں بوڑھی ہیں اور ان کو بروئے کار لانے کے لئے اس کی تجدید کرنی پڑتی ہے تو ، آپ کو یہ لاگت گھر حاصل کرنے کے فیصلے میں لانا ہوگی یا نہیں۔اگر معمولی سائز کے صرف چند ونڈوز ہیں ، تو آپ اچھی رقم خرچ نہیں کریں گے۔ایک حالیہ تحقیق میں بتایا گیا ہے کہ پانچ ڈبل ہنگ لکڑی کی کھڑکیوں کو لکڑی کی نئی کھڑکیوں سے تبدیل کرنے کی لاگت $ 2،500 ، یا ونڈو 500 ڈالر تھی۔اگر رہائش بہت پرانی ہے تو ، پچھلی کھڑکیوں کی جگہ لینے میں اکثر مہنگا تخصیص کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ ونڈو کو بالکل فٹ ہونا پڑتا ہے اور گھر کے انڈور اور باہر کی شکل کے ساتھ جوڑنا ہوتا ہے۔زیادہ سے زیادہ بچت کے ل ((اور جب آپ مکان بیچتے ہیں تو زیادہ نقد رقم) آپ کو توانائی سے موثر ونڈوز خریدنے پر غور کریں گے۔ اگر کوئی نیا یا پرانا گھر خرید رہا ہے تو ، آپ کو احساس ہوسکتا ہے کہ کچھ ونڈوز کی جگہ لینے کی ضرورت ہے۔ جب تک موسم سرما میں آپ کو یہ معلوم نہ ہو کہ یہ کھڑکیاں باہر کے عناصر کو برقرار رکھنے کا اپنا کام نہیں کررہی ہیں۔نئے گھروں میں ، بعض اوقات کھڑکیاں غلط طریقے سے ترتیب دی جاتی ہیں اور بہت سخت ہوتی ہیں۔ وہ صرف نہیں کھولیں گے اور اچھی طرح سے بند نہیں کریں گے۔پرانے گھروں میں ، آپ کو اکثر ایسی کھڑکیاں مل سکتی ہیں جو پینٹ کی گئی ہیں اور اچھی طرح سے کام نہیں کررہی ہیں۔ بہت سارے افراد نے ہوا کو دور رکھنے کے لئے کھڑکیوں کو آسانی سے کھڑا کیا ہے۔ اس سے اکثر آپ کو موسم بہار اور موسم خزاں میں ان کا آغاز کرنے سے قاصر رہتا ہے۔نئی ونڈوز ایک لاجواب سرمایہ کاری ہیں۔ اگر آپ نئی کھڑکیوں کو ختم کرنے کے ایک سال کے اندر اپنا مکان بیچ دیتے ہیں تو ، پھر آپ کو ہر ڈالر پر 96 فیصد واپسی مل جائے گی جو آپ نے ان میں ڈالے ہیں۔ جہاں آپ رہتے ہیں اس کی بنیاد پر ، پیداوار بہت زیادہ ہوسکتی ہے۔...