ٹیگ: فنانسنگ

دوسرے گھر میں چھلانگ لگانے کے بارے میں سوچئے؟ چاہے آپ سرمایہ کاری ، راہداری ، یا شاید ریٹائر ہونے کے لئے شاید کوئی جگہ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہو ، اپنے خواب کو دوسرے گھر کی تلاش اور خریداری کے لئے سات اہم اقدامات کو مدنظر رکھنے کے لئے وقت نکالیں۔فیصلہ کریں کہ آیا کوئی دوسرا گھر مالی معنی رکھتا ہےچاہے آپ اپنے آپ کو ایک سرمایہ کار کو مدنظر رکھیں یا نہیں ، آپ کو بلا شبہ چاہتے ہیں کہ آپ کی دوسری گھر کی خریداری ایک مناسب مالی اقدام بن جائے۔ اس کے باوجود بہت سے دوسرے گھر کے مالکان شکایت کرتے ہیں کہ گھر کی قیمت اس سے کہیں زیادہ ہے جو انھوں نے واقعی سوچا تھا۔ آپ اپنے ممکنہ اخراجات کو بڑھانا چاہیں گے ، اپنے منی ریزرو کی تعمیر پر توجہ دیں گے ، اور اگر آپ گھر کو کرایہ پر لینے کی توقع کرتے ہیں تو ، اس بات کو باقاعدہ بنائیں کہ آپ کرایہ کی آمدنی سے کتنا توقع کرسکتے ہیں۔فیصلہ کریں کہ آپ کہاں ، اور کس طرح کے گھر خریدیں گےبری طرح سے منتخب کردہ مقام پر واقع گھر کسی کے اہداف کو پورا نہیں کرے گا-سرمایہ کار اسے فروخت یا کرایہ پر نہیں لے سکتا ، چھٹی لینے والا اس کی تعریف نہیں کرے گا ، اور مستقبل کے قریب ریٹائر ہونے والے کو دوبارہ قبضہ کرنے اور دوبارہ منتقل کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ آپ کو عام مارکیٹ کے رجحانات اور اپنی ذاتی ترجیحات دونوں پر انحصار کرنا پڑے گا۔ آپ کو جس طرح کا گھر ملتا ہے وہ بھی اسی طرح اہم ہے۔ سنگل فیملی گھر چلانے کے مطالبات کنڈومینیم ، ٹاؤن ہاؤس ، یا کوآپٹ چلانے سے مختلف ہوں گے۔ کس قسم کا گھر آپ کی بہترین خدمت کرتا ہے اس کا انحصار عوامل پر ہوتا ہے جیسے مثال کے طور پر لاگت ، مقام اور دیکھ بھال۔ آخر میں ، آپ انفرادی امکانات پر غور کرنا چاہیں گے جیسے فکسر اوپری ، ایک پیش گوئی ، یا شاید ایف ایس بی او (ایف ایس بی او) پراپرٹی۔ٹیکس کے مضمرات کو سمجھیں اس سے پہلے کہ آپ پلنگ کریںآپ کے اپنے دوسرے گھر پر ٹیکس ہر سائز اور شکلوں میں پایا جاسکتا ہے ، پھر بھی مشترکہ میں ایک بہت ہی اہم عنصر ہے۔ وہ بوجھ ثابت ہوسکتے ہیں۔ تاہم ، کچھ پیشگی منصوبہ بندی کے ساتھ ، ٹیکسوں میں ہر سال ہزاروں کی بچت کرنا ممکن ہے۔ مثال کے طور پر ، بعض اوقات کسی قصبے کی سرحد پر کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنے سے آپ کے سالانہ پراپرٹی گورنمنٹ ٹیکس بل کو نمایاں طور پر تراش سکتا ہے۔ یا ، کسی دوسرے کاروباری ادارے کی بجائے ایک فرد ہونے کی بجائے ، ایک محدود ذمہ داری کمپنی (ایل ایل سی) کی طرح خریدنے کا مطلب اکثر ادا کردہ رہن کے سود کے لئے وفاقی کٹوتی کرنا۔ اور ، اس صورت میں جب آپ اپنا اگلا گھر بعد میں منافع پر بیچ دیتے ہیں تو ، 1031 کا تبادلہ حالات کا استعمال کرتے ہوئے ، آپ کو انتظامی مرکز کے حصول ٹیکس کی ادائیگی میں مدد فراہم کرسکتا ہے۔قلیل مدتی نقد اور طویل مدتی فنانسنگ کے ساتھ آئیںزیادہ تر لوگ باقی رقم کے لئے مختلف قسم کے جمع اور مالی اعانت کے ساتھ اپنا مکان خریدتے ہیں۔ آپ کی ذخیرہ جتنا بڑا ہوگا ، کم قرض ، اور اس سے زیادہ مکان اتنا ہی ممکن ہے۔ ڈپازٹ کیش تیار کرنے کے قابل ہونے کے ل ((مثالی طور پر ، قیمت کا 20 ٪) آپ تخلیقی ہونا چاہتے ہیں۔ اپنے بیشتر گھر میں ایکویٹی کا استعمال ، لائف انشورنس کوریج کے خلاف قرض لینا ، یا اپنی گاڑی کو دوبارہ فنانس کرنا اس کتاب میں دریافت ہونے والے امکانات کی فہرست میں شامل ہیں۔ زیادہ تر خریداروں کو بھی ان تمام دیگر مالی اعانت میں بہت مدد کے لئے رہن حاصل کرنا پڑ سکتا ہے۔ آج رہن کے امکانات کی مقدار کسی کے سر کو اسپن کردے گی۔ اس کے علاوہ ان میں سے کچھ آپ کو انتہائی پرخطر طرز عمل پر آمادہ کرسکتے ہیں ، جیسے مثال کے طور پر آپ نے کئی مہینوں یا سالوں سے صرف سود کی ادائیگی کی ہے ، اور پھر قرض کی مدت کے اختتام تک بڑی ، ایک بڑی رقم کی ادائیگی کے ساتھ دیوار لگائی جائے گی۔ تاہم ، رہن کے مختلف اختیارات اور نمونے کی ادائیگی کے نظام الاوقات کا جائزہ لے کر ، اور فیکٹرنگ سے مختصر اور طویل مدتی اہداف کا امکان ہے ، آپ رہن کی قسم کا انتخاب کرسکتے ہیں جو آپ کے مناسب مناسب ہو۔ غیر روایتی فنانسنگ پر غور کریںریکارڈ اونچائی پر جائیداد کی قیمتوں کے ساتھ ، آپ کو اپنے والدین یا دادا دادی کے مقابلے میں کسی اور گھر کا مقابلہ کرنے میں مشکل وقت ہوسکتا ہے۔ اپنے اگلے گھر کی مالی اعانت میں مدد کرنے کا ایک انوکھا حل یہ ہوگا کہ "بینک آف فرینڈز اینڈ فیملی" کو ٹیپ کریں۔ اس سے آپ کو ہزاروں ڈالر کی سود رکھنے کے قابل بناتا ہے کہ آپ کسی کے رہن کے قرض کی زندگی کو اپنے دوستوں یا کنبہ کے دائرے میں کسی بینک کے حوالے کرنے کی بجائے ادا کریں گے۔ ایک اور رقم کی بچت کا نقطہ نظر کسی دوسرے خریدار کے ساتھ شراکت کرنا ہوگا ، مثال کے طور پر سورج کی روشنی میں ثانوی گھر کا اشتراک کرنا۔ گھریلو قیمتوں میں اضافے اور آمدنی کافی مستحکم ہونے کے ساتھ ، کسی دوسرے گھر کی خریداری کا اشتراک آپ کے اخراجات کو آسانی سے دو میں کم کرسکتا ہے۔ لوگوں کی ایک بڑھتی ہوئی تعداد میں پہلے ہی معلوم ہوچکا ہے کہ کنبہ کے کسی فرد ، دوست ، یا شاید کوئی اجنبی جو سرمایہ کاری کرنے کی کوشش کر رہا ہے اس کے ساتھ شراکت کرنا دوسرے گھریلو جہاز کو ایک خاص حقیقت بنا سکتا ہے۔ آپ اس بات کا تعین کرکے شروع کرنا چاہیں گے کہ آیا کسی شخص کے ساتھ مشترکہ ملکیت شاید کام کرے گی ، اور پہلے ہی تنازعہ کے ممکنہ وسائل سے نمٹنے کے لئے تحریری معاہدہ کا مسودہ تیار کرے گا۔تیار رہیں اگر آپ مکان مالک پر غور کرنے کا ارادہ کر رہے ہیںکچھ دوسرے گھریلو مالکان آخر کار منافع کمانے کے ارادے کے ساتھ اپنی پراپرٹیز کو طویل مدتی بُک کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں ، جبکہ کچھ اخراجات کو پورا کرنے کے راستے کے طور پر وقتا فوقتا اپنے گھر کو کرایہ پر لینا چاہتے ہیں۔ کسی بھی صورت میں ، آپ مکان مالک کے کردار سے نمٹ رہے ہیں ، اس کا مطلب صرف آپ کی جبلت کی پیروی کرنے سے کہیں زیادہ ہے۔ اچھے کرایہ داروں یا قابل اعتماد تعطیلات کے کرایہ داروں کی تلاش ، لیزوں یا قلیل مدتی معاہدوں کو سمجھنا اور تیار کرنا ، اور جاری انتظامیہ اور مرمت کا مقابلہ کرنا محض کچھ مسائل ہیں جو واقعی مکان مالک ہونے سے وابستہ ہیں۔ نیز ، طویل مدتی کرایے کے مالک ہونے کی ذمہ دارییں وقتا فوقتا کرایہ کی طرح نہیں ہیں۔اپنی اگلی گھر کی سرمایہ کاری کی حفاظت کے لئے اقدامات کریںچاہے آپ کسی دوسرے گھر میں خالص سرمایہ کاری کے طور پر ، ہفتے کے آخر میں جانے کے لئے ، یا اپنی ریٹائرمنٹ سے خوشی لینے کے لئے ایک جگہ کے طور پر سرمایہ کاری کر رہے ہو ، یہ ابھی تک ایک سرمایہ کاری ہے۔ اور ، ایک بڑا ، اس پر۔ آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت سے پہلے آپ کے حاصل ہونے سے پہلے ہی شروع ہوتا ہے اور اس کے بعد بھی جاری رہتا ہے۔ مثال کے طور پر ، آپ گھر کی خریداری سے پہلے اپنے آپ کو ایک مناسب گھر کا معائنہ کرنا چاہیں گے ، تاکہ پہلے سے مرمت کے کچھ مسائل سے نمٹنے کے ل and اور اس بات کا احساس حاصل ہوسکے کہ مرمت کیا ہوسکتی ہے۔ آپ ایونٹ کے مسائل میں ٹائٹل انشورنس خریدنا چاہتے ہو جیسے مثال کے طور پر خریداری کے بعد گھر کی سطح پر ماضی کے دعوے۔ اور ، آپ کا قرض دینے والا مطالبہ کرے گا کہ آپ گھر کے مالک کی انشورنس لے کر جائیں ، تاکہ آپ چوری ، آگ ، سیلاب یا آندھی کے طوفان جیسے وجوہات سے ہونے والے نقصان سے اپنے احاطے کی حفاظت کریں۔ یہ حفاظتی اقدامات اٹھانے سے نہ صرف آپ کے گھر کی حفاظت ہوسکتی ہے ، بلکہ آپ کی یقین دہانی بھی ہوسکتی ہے۔...

جب آپ پراپرٹی حاصل کرنے سے پہلے رہن حاصل کرتے ہیں تو ، آپ کا قرض دہندہ آپ کے کریڈٹ ، آمدنی اور اثاثوں کے دستاویزات پر پیش گوئی کی گئی آپ کی مالی اعانت کو "پہلے سے منظور" کرسکتا ہے۔ یہ ضروری ہے کہ آپ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی کریڈٹ ہسٹری کو تحریری شکل دی گئی ہے ، نہ صرف "پہلے سے کوالیفائی"۔ پہلے سے منظوری کے ساتھ ، آپ کے قرض دہندہ نے یہ بیان کیا ہے کہ انہوں نے آپ کے کریڈٹ کا جائزہ لیا ہے ، فنانسنگ کے لئے ضروری آپ کی کمائی اور اثاثوں کی تصدیق کی ہے ، اور صرف حقیقی حالات جو ایوان سے متعلق تشویش بن سکتے ہیں۔عام طور پر ، آپ کا قرض دینے والا پروگرام اور شرائط کے مطابق زیادہ سے زیادہ رقم تک پہلے سے منظوری جاری کرے گا جس کے آپ اہل ہوں گے۔ ہاتھ میں پہلے سے منظوری لینے سے آپ کو متعدد طریقوں سے مدد ملے گی:مذاکرات -آپ "نقد" عنصر کی وجہ سے بہتر مذاکرات کی طاقت حاصل کرسکتے ہیں۔ بیچنے والے کا ایجنٹ مالک کو مشورہ دے گا کہ آپ کی پیش کش میں ہفتوں تک اپنا گھر باندھنے کا امکان زیادہ نہیں ہوتا ہے اور پھر قرض میں کمی کی وجہ سے اس کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔اعتماد-پہلے سے منظور شدہ ہونے کی وجہ سے آپ کو اچھی طرح سے جاننے کے قابل بناتا ہے کہ آپ کی شرح اور شرائط کیا ہیں ، اس کا مطلب ہے کہ آپ کو معلوم ہوگا کہ نئے گھر کے لئے بات چیت کرتے وقت بلا شبہ آپ کی ادائیگی اور ادائیگی کیا ہوگی۔اسپیڈ -پہلے سے منظور شدہ کا مطلب ہے کہ آپ کی رہن کی بہت سی فائل پہلے ہی مکمل ہوچکی ہے اور اس پر مشتمل ہے جس کا جائزہ انڈر رائٹر نے کیا ہے۔ کچھ مثالوں میں اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو معاہدے کے تحت مکان رکھنے کے بعد تیزی سے بند ہونے کی پوزیشن میں ہوسکتا ہے۔ بیچنے والے اور ایجنٹ اس کی تعریف کرتے ہیں ، اور بعض اوقات اس کی وجہ سے مراعات دے سکتے ہیں۔ہوم لون لون کے ل use استعمال کرنے کے لئے پراپرٹی حاصل کرنے کے بعد تک انتظار کرنے میں تاخیر کا خلاصہ ہوسکتا ہے ، فروخت کنندگان اور ایجنٹوں کے ذہن میں خریدنے کے ل your آپ کی صلاحیت کے بارے میں شکوک و شبہات اور خوف پیدا ہوسکتے ہیں ، اور اگر آپ کو انکار کرنے یا کوالیفائی کرنے کے لئے جدوجہد کرنے کی صورت میں کوئی تکلیف دہ صورتحال پیدا ہوگی۔ کل رقم کے لئے جس کی آپ تلاش کر رہے ہیں۔ اس میں شامل ہر فرد کے لئے پہلے سے اپروول ضروری ہیں۔ مالک ، دونوں ایجنٹ ، اور آپ بھی ، کسٹمر کو سب سے فائدہ ہوتا ہے۔ گھر کی تلاش شروع کرنے سے پہلے کسی قرض دہندہ سے بات کریں۔...

خریدار کے پسندیدہ مارکیٹ میں خریداری کے فوائد اور خرابیاں ہیں۔ فوائد میں کم قیمتیں ، کم مقابلہ اور وسیع انوینٹری شامل ہیں۔ایک بار مارکیٹ کے سست ہونے کے بعد خریداری کے نقصانات یہ ہیں کہ کسی کی سرمایہ کاری کی اہلیت دوبارہ بڑھ جانے سے پہلے ہی کم ہوسکتی ہے۔ اس وجہ سے ، یہ بہتر نہیں ہے اگر آپ اس طرح کی مارکیٹ میں خریدیں اگر آپ بہت کم سے کم 5 سالوں میں گھر میں مستحکم رہنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں۔تمام ریئلٹرز آپ کو بتائیں گے کہ آپ کے گھر کی اہلیت کو متاثر کرنے والے سب سے اہم عنصر اس کا مقام ہے۔ آپ کو اپیل کرنے والے پڑوس میں جائیداد حاصل کرنے کی کوشش کرنی چاہئے۔ وقت گزرنے کے ساتھ ہی علاقے شاید اس کی تعریف کریں گے۔ذہن میں رکھنے کے لئے ایک اور چیز یہ ہے کہ جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے۔ کیا یہ کسی سڑک کے اختتام تک کراس ٹریفک کے بغیر ہوسکتا ہے یا یہ مصروف مرکزی سڑک کے ذریعہ ہوسکتا ہے؟ کسی بھی طرح کے کیمیائی پودوں یا فیکٹریوں کے قریب؟ مصروف خوردہ مرکز یا تجارتی علاقے کے قریب واقع ہے؟ اگر آپ کو ایک عمدہ مکان دریافت ہوتا ہے جس میں مقام کی کمی ہوتی ہے تو ، بہتر جگہ والے گھروں کے مقابلے میں اپنے آپ کو اچھی قیمت حاصل کرنا یقینی بنائیں۔اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ جائیداد کا انتخاب نہیں کرتے ہیں۔ آپ کسی آر اوآئ بنانے کی صلاحیت رکھنے کے بجائے کسی گھر میں پیسہ ڈالنے کی خواہش نہیں کرتے ہیں۔ بنیادی طور پر ، پڑوس کے لئے زیادہ سے زیادہ بہتر نہ ہوں۔اس سے پہلے کہ آپ لسٹنگ کو دیکھنا بھی شروع کردیں ، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ نے اپنی سستی لاگت کی حد کا تعین کیا ہے۔ اپنے ایجنٹ سے کہیں کہ وہ کسی کو ایک بہترین قرض دہندہ یا بروکر کا حوالہ دیں تاکہ آپ "قرض دینے والا پیش گوئی" بن سکیں۔ اپنے قرض دہندہ سے پوچھیں کہ آپ ذاتی طور پر آپ کے لئے کھلا فنانسنگ کے تمام اختیارات بیان کریں۔خریدار جن کو پہلے سے تعی...

اس کے باوجود آپ کو معلوم ہونا چاہئے کہ آپ کے لئے کون سا فائدہ مند ہے کہ آپ رہن کے بہترین معاہدے پر بند ہوسکیں۔رہن کا ایک بینکر واقعتا a ایک براہ راست قرض دینے والا ہے ، جو آپ کو اپنا پیسہ قرض دیتا ہے ، جبکہ بڑی مالیاتی کمپنی ایک مڈل مین کی حیثیت سے کام کرتی ہے ، کیا آپ قرض لینے والے کے سلسلے میں قرض کی خریداری اور تجزیہ کریں گے اور قرض دینے والی کمپنی اور قرض لینے والے کو ساتھ لائیں گے۔ خاص طور پر قرض دہندگان ہیں جو عام لوگوں کے ساتھ براہ راست نمٹنے نہیں کرتے ہیں ، حقیقت میں یہ وہ بروکرز ہیں جو اپنی ویب سائٹ سے قرض حاصل کرتے ہیں۔صارف کا نقطہ نظرتاہم ، صارفین کے نقطہ نظر سے ، ہوم لون بروکر اور ہوم لون بینکر کے مابین کوئی بہت بڑا فرق نہیں ہے۔ یہ دونوں ممکنہ قرض دہندگان کو قرض کی بہت سی اقسام کی وضاحت کرتے ہیں اور ان میں سے ایک کو منتخب کرنے ، درخواست فارم اور معاون کاغذی کارروائی کو جمع کرنے میں مدد کرنے اور پیش کش کے اختتامی دن تک قرض لینے والے سے بات کرنے میں مدد کرتے ہیں۔پھر ، ہوم لون بروکر اور ہوم لون بینکر پر اتنا ہنگامہ کیسے آتا ہے؟ واقعی ایک رہن والا بروکر ہوم لون بینکر کی طرح کیسے نہیں ہے؟مزید اور مختلف اختیاراتہوم لون بینکر کے ساتھ براہ راست نمٹنے سے آپ کو وقت بچانے میں مدد مل سکتی ہے اور کسی مڈل مین کی بھاری فیس سے آرام پیش کیا جاسکتا ہے۔ براہ راست قرض کی منظوری دے کر ، ہوم لون بینکر آپ کے لئے ذاتی طور پر قرض کے عمل کو آسان بنا دیتا ہے۔ اس کے برعکس ، ہوم لون بروکر آپ کو دوسرے ہاتھ کی معلومات سے الجھا سکتا ہے۔ لیکن ، بہت سے رہن والے بینک ، بنیادی طور پر ، ان کی اپنی مصنوعات کی پیش کش کرتے ہیں ، جبکہ ہوم لون بروکر کے پاس بہت سے قرض کے پروگراموں کا استعمال ہوتا ہے اور اس کی خدمت کے لئے معاوضہ وصول کرتا ہے۔ کسی قرض دہندہ کو مالی اعانت پیش کرنا آپ کے ٹیکس کو IRS کو جمع کروانے کے مترادف ہے۔ لہذا کسی قرض دہندہ کو مالی اعانت پیش کرتے وقت طریقوں کی دیکھ بھال کریں۔ہوم لون بروکر سروس کی تلاش میں آپ کو مختلف قرض دہندگان کو مختلف طریقوں سے مالی اعانت کی درخواست پیش کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ تاہم ، ایک سرمایہ کار ہونے کے ناطے یہ واقعی سمجھدار ہے کہ ہوم لون بروکر اور ہوم لون بینکر دونوں کی خدمات تلاش کریں۔ نیز ، عام طور پر جب تک آپ کو وعدہ کے مطابق خدمات اور فوائد مل جاتے ہیں ، گھر کے قرض کے دلال یا شاید رہن بینکر کی مدد سے قرض حاصل کرنے میں عام طور پر کوئی فرق نہیں پڑتا ہے۔گھوٹالوں پر نگاہ ڈالیںرہن کے ساتھ ، رہن کے بینکر در حقیقت بہت بہترین ہیں اور ساتھ ہی گھر کی مالی اعانت کے ل your آپ کا بہترین آپشن بھی ہے۔ اس کے علاوہ ، ہوم لون بینکر آپ کو مالی اعانت میں زیادہ لچک دیتا ہے۔عام طور پر بیشتر ریاستوں میں انتہائی باقاعدہ کاروبار نہ ہونا ؛ رہن بروکرنگ کے "فلائی بائی نائٹ" کارروائیوں سے پرہیز کریں۔ گھریلو قرضوں کے جواز کو براؤز کریں اور چیک کریں کہ آیا وہ لائسنس یافتہ ہیں یا نہیں اور اس کے علاوہ ان کی ساکھ کو جاننے کی بھی کوشش کریں۔ یہ جاننے کی کوشش کریں کہ آیا وہ تھے یا کسی قانونی چارہ جوئی یا ان کے خلاف تحقیقات کے بارے میں پرجوش ہوں۔یہ ضروری ہے کہ آپ جس بروکر یا قرض دہندہ کے ساتھ معاملہ کر رہے ہو اس میں قرض کے مختلف پروگراموں کی فراہمی شامل ہے۔ اکثر ، آپ کو ایک مخصوص قرض کا پروگرام دریافت ہوگا جو یہ آپ کے مقصد کے مطابق نہیں ہے۔ اگر ایسا ہے تو آپ کو قرض دہندگان یا قرض کے پروگراموں کو تبدیل کرنا چاہئے۔...