مہینہ: فروری 2022

ہر سال امریکہ میں بہت سے نئے مکانات تیار کیے جاتے ہیں۔ ان میں سے بہت سے گھر تعمیراتی صنعت میں مخصوص گھروں کے نام سے جانا جاتا ہے۔ اس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ہاؤس بلڈر کچھ ایسی زمین چنتا ہے جسے وہ پسند کرتا ہے ، رہائشی منصوبہ جو اسے پسند کرتا ہے ، اور گھر پر یہ مکان بناتا ہے جس میں قیاس کیا گیا ہے کہ جب کوئی مکمل ہوجائے گا تو کوئی گھر کا انتخاب کرے گا۔ گھر کو سامعین کے لئے مارکیٹ کرنے کے لئے کسی ایجنٹ کے ساتھ عمارت سازی کے پیشہ ورانہ معاہدے۔ یہ سارا عمل آخر کار اختتام پذیر ہوتا ہے جب بیچنے والے کے ایجنٹ کو خریدار مل جاتا ہے اور گھر کی فروخت بند ہوجاتی ہے۔اس عمل کو معیاری بنایا گیا ہے اور سیارے کے بہت سے دوسرے عناصر کے ساتھ ساتھ ریاستہائے متحدہ کے چاروں طرف بھی استعمال کیا جاسکتا ہے۔ بدقسمتی سے ، یہ تکنیک مؤثر طریقے سے بالکل نئے گھر کی لاگت کو 10-20 ٪ یا اس سے بھی زیادہ تک بڑھاتی ہے! آپ کو دو بڑی وضاحتیں مل سکتی ہیں کہ ایسا کیوں ہوتا ہے۔پہلی اور سب سے واضح وجہ یہ ہے کہ سب سے عام عمل میں متعدد ریئلٹرز شامل ہیں۔ کسی بھی وقت کسی مشین میں ضمنی جزو ڈال دیا جاتا ہے ، آلہ کا خرچ بڑھ جاتا ہے اور ناکامی کے خطرات بھی بڑھ جاتے ہیں۔ ریئلٹرز عام طور پر بالکل نئے گھر پر قیمت کے ٹیگ میں بہت کم سے کم 6 ٪ کا اضافہ کرتے ہیں۔ اس رقم میں ان کمیشنوں میں اضافہ ہوتا ہے جو وہ مکان کی تشہیر اور فروخت کرنے کے لئے وصول کرتے ہیں۔ بلڈر کو لازمی طور پر اس لاگت کو ان کی بنیادی قیمت میں شامل کرنا ہوگا تاکہ وہ منافع حاصل کرسکیں۔ نیز ، ریئلٹرز خریداروں اور فروخت کنندگان کے مابین مواصلات کو محدود کرتے ہیں جس کے نتیجے میں اکثر فروخت ہونے والی فروخت ہوتی ہے۔ یہ خاص طور پر پریشانی کا باعث ہے جب خریدار اور بیچنے والے کی نمائندگی مختلف رئیلٹرز کے ذریعہ کی جائے۔ کوئی بھی پیغام جو بیچنے والا صارف سے بات چیت کرنا چاہتا ہے یا اس کے برعکس دونوں ریئلٹرز کے ذریعہ منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔ کافی وقت تک پیغام مطلوبہ وصول کنندہ تک پہنچ جاتا ہے اس کی دوبارہ تشریح بہت کم سے کم دو مختلف لوگوں میں کی گئی ہے اور ابتدائی ارادے کو مکمل طور پر فراموش کیا جاسکتا ہے۔دوسرا بڑا قیمت ڈرائیور ایک مخصوص گھر فروخت کرنے کی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے ہے۔ ایک قابل اعتماد بلڈر کو یہ جاننا چاہئے کہ گھر کو بنانے کی ضرورت کتنی دیر تک ہوگی ، لیکن اگر وہ ایک مخصوص گھر بنا رہے ہیں تو صرف اس وقت کے بارے میں صرف اندازہ لگا سکتا ہے کہ اس گھر کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوگی۔ بلڈر کا مسئلہ یہ ہے کہ گھر مکمل ہونے کے بعد رکھنا بہت مہنگا پڑ سکتا ہے۔ ان اخراجات میں سے کچھ میں تعمیراتی قرض پر افادیت ، انشورنس اور سود شامل ہوسکتا ہے جو جلد ہی جلد ہی ہر ماہ ہزاروں ڈالر تک کا اضافہ کر سکتا ہے۔ نیز ، بشرطیکہ یہ کہ مکان فروخت نہ ہو تو بلڈر کسی اور پروجیکٹ کو شروع کرنے کے لئے جدوجہد کرسکتا ہے اگر ان کی تمام سرمایہ کاری فنانس کو الجھ دیا گیا ہے۔ ان عوامل کا مطلب ہے کہ کسی بلڈر کو گھر کی قیمت میں مزید اضافہ کرنا ہوگا تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ اس منصوبے کو منافع بخش ہے حالانکہ مارکیٹ میں کافی وقت لگتا ہے۔خوش قسمتی سے ، ان مسائل کا ایک آسان علاج ہے۔ کسی بلڈر کو تلاش کریں اور معاہدہ ان کا استعمال کرتے ہوئے آپ کو کسٹم بلٹ گھر بنانے کے ل...